PMS pentru închirieri în Italia,pe regulile țării.
BnBFlow e PMS-ul pentru gazdele și administratorii din Italia: channel manager pentru Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia și multe altele, check-in online în italiană și aplicația pe telefon. Mai jos, regulă cu regulă, ce cere legea italiană (CIN, Alloggiati Web, ISTAT, taxa de sejur, cedolare secca, SDI) și ce face BnBFlow pentru fiecare.
Oaspeți din peste 75 de țări au făcut check-in online cu BnBFlow.
Reguli verificate pe surse oficiale la 18 octombrie 2026
01Regulile din Italia
Regulile din Italiași ce face BnBFlow.
Fiecare regulă cu numele ei oficial, ce cere, sursa și eticheta cinstită: ce e inclus, ce se configurează și ce facem prin noi sau prin parteneri.
Reguli verificate pe surse oficiale la
Inclus
BnBFlow o face azi, în aplicație.
Se configurează
O setezi în BnBFlow, pe proprietate.
Prin noi sau prin parteneri
O facem prin noi sau prin parteneri.
Informativ
Ce cere legea; pasul îl face proprietarul.
RegulaCe cereCe face BnBFlow
01
Codul CIN și banca de date BDSR
Codice Identificativo Nazionale · CIN · BDSR
Ce cere
Din 1 ianuarie 2025, unitatea închiriată pe termen scurt are un cod național, CIN, cerut în banca de date a Ministerului Turismului (BDSR), cu SPID sau CIE. Codul se afișează în fiecare anunț și pe exteriorul clădirii. Unitatea are detectoare de gaz și de monoxid de carbon și stingătoare.
Din 2026 (Legea 199/2025), închirierea a mai mult de 2 apartamente e prezumată activitate de întreprindere, care cere SCIA (art. 13-ter alin. 8 din DL 145/2023). Amenzi (art. 13-ter din DL 145/2023): 800–8.000 € fără CIN, 500–5.000 € dacă nu e afișat.
Ce face BnBFlow
Informativ
Codul îl cere proprietarul, în BDSR, o singură dată pe unitate. Dacă abia începi, o luăm pe rând la prezentare.
În 24 de ore de la sosire (în 6 ore la sejururile de cel mult 24 de ore), datele oaspeților ajung la Questura, prin Alloggiati Web: numele, sexul, data și locul nașterii, cetățenia, data sosirii și numărul de zile, plus actul (tipul, numărul, locul eliberării) pentru oaspetele singur și pentru capul familiei sau al grupului.
Consiliul de Stat (hotărârea nr. 9101 din 21.11.2025): identificarea se face în persoană sau prin video în direct, la intrare; cutia cu chei, fără verificarea oaspetelui, nu ajunge.
Ce face BnBFlow
Inclus
Ajută la colectarea datelor din act: check-in-ul online adună numele, data nașterii, cetățenia, tipul și numărul actului, cu poza lui.
Prin noi sau prin parteneri
Ce nu e în formular (sexul, locul nașterii, locul eliberării actului) și transmiterea în Alloggiati Web.
O stabilesc comunele care o au (capitalele de provincie, uniunile de comune, localitățile turistice și orașele de artă): suma, sezoanele, scutirile și plafonul de nopți. O încasează gazda sau intermediarul care încasează plata, iar declarația se depune anual, până la 30 iunie.
Ce face BnBFlow
Se configurează
Taxa se configurează pe persoană, pe noapte, cu plafon de nopți și cu copiii numărați sau nu, și se calculează la fiecare rezervare. Sezoanele și scutirile pe vârstă le aplici tu, schimbând tariful.
La închirierile de cel mult 30 de zile: 21 % pe o unitate aleasă, 26 % pe a doua; din 2026, de la 3 apartamente activitatea e prezumată de întreprindere. Intermediarul care încasează plata reține 21 % și raportează contractele, inclusiv codul CIN.
Ce face BnBFlow
Informativ
Impozitul îl stabilește proprietarul, împreună cu contabilul lui; BnBFlow nu îl calculează.
Cine are partita IVA emite factura electronic, prin SDI, iar bonul către persoanele fizice se transmite telematic. Gazda privată, fără partita IVA, nu emite factură.
Informativ, fără etichetă: reguli care contează când alegi sau pregătești o proprietate.
Regulamentul (UE) 2024/1028
Se aplică din 20 mai 2026: unde statul are un sistem de înregistrare, unitatea primește un număr de înregistrare, afișat în anunțuri, iar platformele transmit autorităților date despre activitate.
Rezumat informativ, nu consultanță fiscală sau juridică. Regulile se schimbă; pentru cazul tău, sursa e autoritatea competentă, iar pentru partea fiscală, un contabil local.
02Integrări locale
Sistemele din Italia,legate de BnBFlow.
Facturarea, raportarea, taxele, plățile și canalele locale, fiecare cu eticheta ei: ce e inclus, ce se configurează, ce facem prin noi sau prin parteneri și ce conectăm la cerere.
Se configurează
O setezi în BnBFlow, pe proprietate.
Prin noi sau prin parteneri
O facem prin noi sau prin parteneri.
La cerere
O conectăm sau o construim la cererea ta.
Raportare
1 integrare
Alloggiati Web și statistica ISTAT
Alloggiati Web · ISTAT
Datele oaspeților, la Questura în 24 de ore, și statistica lunară a sosirilor, prin portalul regiunii.
Prin noi sau prin parteneri
Pornim de la datele adunate la check-in-ul online.
Taxe locale
1 integrare
Taxa de sejur
Imposta di soggiorno
Taxa stabilită de comună, pe persoană și pe noapte.
Se configurează
Se setează pe persoană, pe noapte, cu plafon de nopți, și se calculează la fiecare rezervare.
Fiscal
1 integrare
SDI (e-facturare)
Sistema di Interscambio · SDI
Sistemul prin care trec facturile electronice, administrat de Agenția Veniturilor.
Prin noi sau prin parteneri
Facturarea electronică, prin noi sau prin parteneri.
Canale
1 integrare
Google Vacation Rentals
Casele de vacanță afișate direct în căutarea Google.
La cerere
O conectăm la cererea ta.
03Ce primești în Italia
Un PMS complet,în limba oaspeților tăi.
Calendarul, oaspeții, echipa și banii, într-un singur loc, cu pagina oaspetelui în italiană.
CIN (Codice Identificativo Nazionale) e codul național al unității închiriate pe termen scurt. Îl cere proprietarul în banca de date a Ministerului Turismului (BDSR), cu SPID sau CIE, și îl afișează în fiecare anunț și pe exteriorul clădirii. Dacă abia începi, îl luăm pe rând la prezentare.
Cum ajung datele oaspeților în Alloggiati Web?
În 24 de ore de la sosire (în 6 ore la sejururile de cel mult 24 de ore), datele oaspeților ajung la Questura, prin Alloggiati Web: numele, sexul, data și locul nașterii, cetățenia, data sosirii și numărul de zile, plus actul (tipul, numărul, locul eliberării) pentru oaspetele singur și pentru capul familiei sau al grupului. Check-in-ul online adună numele, data nașterii, cetățenia, tipul și numărul actului, cu poza lui; sexul, locul nașterii și locul eliberării actului nu sunt în formular. Completarea lor și transmiterea în Alloggiati Web le facem prin noi sau prin parteneri.
Cum se calculează taxa de sejur?
Taxa o stabilesc comunele care o au. În BnBFlow o configurezi pe persoană, pe noapte, cu plafon de nopți și cu copiii numărați sau nu, și se calculează la fiecare rezervare. Sezoanele și scutirile pe vârstă le aplici tu, schimbând tariful.
În ce limbă completează oaspeții check-in-ul?
În limba lor: check-in-ul online și pagina oaspetelui sunt în italiană, engleză și celelalte limbi ale aplicației (română, engleză, greacă, italiană, spaniolă și estonă).
Cât costă BnBFlow în Italia?
Oferta pentru Italia o facem pe unitățile tale: câte sunt, pe ce canale și ce vrei să folosești. Ceri oferta din pagină și îți răspundem în aceeași zi lucrătoare, cel târziu a doua zi.
Ai unități în Italia?
Cere ofertapentru Italia.
Ne spui câte unități ai și unde; primești oferta și, dacă vrei, o prezentare pe proprietățile tale.
Folosim implicit doar ce e strict necesar ca site-ul să funcționeze. Cu acordul tău, am putea măsura anonim cum e folosit site-ul, ca să-l îmbunătățim. Poți schimba alegerea oricând, din subsol („Setări cookie”). Politica de cookie-uri